Mag je in Frankrijk zomaar een minicamping beginnen?

Emigreren naar Frankrijk, dat is leuk! Het vrije leven straalt je tegemoet. Een boerderijtje kopen met een stuk grond erbij en een “camping à la ferme” beginnen.

Gezellig mensen ontvangen die bij je op vakantie komen, stokbrood bakken met de kinderen, kampvuur maken, lekkere maaltijden serveren, met z'n allen barbecueën en nog geld verdienen ook.

Geld verdienen met barbecueën? Wanneer kan ik beginnen?

Een camping in Frankrijk kopen? Of er liever zelf een beginnen?

In Frankrijk zijn veel campings te koop, maar die zijn best prijzig, vooral als het goedlopende bedrijven zijn. Dus waarom niet gewoon zelf een camping opzetten? Klein beginnen, gewoon een minicamping met tien kampeerplekken, drie safaritenten, een paar verhuurcaravans en twee yourts of teepees. Een gevarieerd aanbod zodat er voor iedere vakantieganger wel een leuke optie is. In een aparte hoek van het terrein maak je een veldje met vier pipowagens rondom een vuurplaats en, hoe leuk is dat, in het bos achter je boerderijtje bouw je drie originele boomhutten met een eigen balkon op het westen. Je gasten kijken 's avonds vanuit de boomtoppen naar de zonsondergang.

Je koopt een pizzaoven en als de avond valt staan de gasten in de rij voor jouw eigen superpizza's.

Dat wordt één groot feest!

Je kunt er nog leuk mee verdienen ook

Met zo 'n gezellige kleine camping kun je goed geld verdienen, reken maar eens uit, met alles wat je net hebt bedacht haal je op je gemakkie een bovenmodaal inkomen binnen. En dat in drie maanden tijd!

Als het goed loopt dan tik je nog wat leuke objecten op de kop waar je gasten in kunnen slapen. Een klassieke Volkswagenbus, een rondvaartbootje of een Amerikaanse schoolbus. Misschien een dubbeldekker of een wagon van de Oriënt Express.

Als die afgedankt zijn dan kosten ze weinig en zijn hartstikke leuk om in te slapen.

En wat dacht je van een vliegtuigje? Achter de ramen een tweepersoons bed, met uitzicht over de weilanden. Is dat leuk of niet?

Laten we de mogelijkheden eens bekijken.

Een Franse minicamping beginnen, mag dat zomaar?

Oeps, daar verschijnt de eerste beer op de weg. De Franse wetgeving stelt een aantal restricties. Op een minicamping, ofwel "camping déclaré", mag je maximaal 6 plaatsen inrichten. De grootte van die plaatsen moet minimaal 300 vierkante meter zijn. Bovendien mag je niet meer dan 20 kampeerders ontvangen.

En nee, het mag niet zomaar, ook al wordt dat door onervaren adviseurs beweerd. Makelaars hebben er ook een handje van: “Nee hoor, je hoeft geen vergunning aan te vragen”, wordt je dan verteld. Dat klopt ook, maar niet helemaal. Ik zal het uitleggen.

Er wordt iets gezegd dat op zich juist is, maar daarna wordt een deel van het verhaal weggelaten. Het gevolg is een verkeerde beeldvorming, en dat zonder dat er echt is gejokt . Een “White lie” noemen de Engelsen dat.

Inderdaad, als je een minicamping wilt openen, vraag je geen vergunning aan. Je dient een "Déclaration Préalable" in. Dat is een aankondiging van het plan dat je wilt uitvoeren. O, is dat alles?

 "Ja, dat is alles", zeggen sommige adviseurs.   

"Nee dat klopt niet" zegt Arno, jouw eigen adviseur

Waarom niet?

Omdat het indienen van een aankondiging nog niet betekent dat je toestemming krijgt. De gemeente kan zich tegen je plannen verzetten. Dus ja, makelaar of onervaren adviseur, je hebt gelijk: er wordt inderdaad geen "vergunning" aangevraagd. Klopt helemaal.

Maar er wordt wèl iets aangekondigd.  Vertel dus liever het hele verhaal en wijs erop dat het plan kan worden afgewezen.

Als dat gebeurt dan gaat het feest niet door, want zonder goedkeuring van de gemeente kun je je minicamping echt vergeten.

Vraag naar een “Certificat de non opposition”

Als je een Déclaration Préable hebt ingediend en geen afwijzing hebt ontvangen, beschouw dat dan niet als een stilzwijgende goedkeuring. Vraag om afgifte van een "certificat de non opposition", waarmee de gemeente bevestigt geen bezwaar te hebben tegen jouw plannen .

En ja, als je een bestaande minicamping overneemt, vraag dan aan de verkoper ook even naar zijn naar zijn certificaat. Heeft hij dat niet, eis dan dat ie het alsnog gaat halen bij de gemeente.

Kan de gemeente aanvullende eisen stellen?

Ja, dat kan. Soms beperkt zich dat tot een EHBO-trommeltje, een defibrillator of een paar brandblussers en dan zijn de kosten te overzien.

Anders wordt het als blijkt dat de riolerings-installatie niet op norm is, of als de capaciteit onvoldoende is voor het aantal kampeerders dat je wilt ontvangen.

Een nieuwe installatie voor een camping kost al gauw enige tienduizenden euro’s.

Fijn als je dat tevoren weet.

Waarom zou de gemeente je plannen afwijzen?

Het kan zijn dat je project niet past in het bestemmingsplan, of dat je niet kunt voldoen aan wettelijke eisen, zoals die betreffende veiligheid of toegankelijkheid voor gehandicapten. Toch vervelend als je een droomplek hebt gekocht om een camping op te zetten en na aankoop blijkt dat het allemaal niet toegestaan wordt.

Televisieprogramma's halen hoge kijkcijfers met dat soort emigratie-ellende. De kijkers smullen ervan, maar voor jou is het een mooie domper op je plannen.

Dat moeten we zien te voorkomen!

Hoe voorkom je zulke tegenvallers in Frankrijk?

Helemaal voorkomen kun je tegenvallers natuurlijk nooit, dat zijn nou eenmaal de spannende kanten van het leven. Maar het moet wel leuk blijven. Dus voordat je een minicamping wilt beginnen leg je je plannen voor aan de gemeente. In het koopcontract laat je een ontbindende voorwaarde opnemen voor het verkrijgen van de gewenste toestemming.

Je spreekt dus af dat de koop niet doorgaat als je geen expliciete toestemming krijgt, of als het te kostbaar wordt om aan te stellen eisen te voldoen. De eigenaar of de makelaar riep nog "pas de problème" en zei dat alles is toegestaan, dus die kan tegen zo 'n simpele voorwaarde geen bezwaar hebben. Zijn we het dus gauw over eens.

Je tekent pas de akte van aankoop nadat je van de gemeente een expliciete toestemming of de verklaring van geen bezwaar hebt ontvangen.

Hoe simpel is dat?

Wat mag je verhuren op een minicamping?

Het maximum aantal van 6 kampeerplaatsen of 20 kampeerders is niet de enige beperking, helaas. Zo is de openingsperiode maximaal 2 maanden en mag het te exploiteren terreinoppervlak niet meer bedragen dan één hectare. Het sanitaire moet binnen redelijke afstand (ongeveer 100 meter) van de kampeerplaatsen liggen. Bovendien moet het terrein na het seizoen worden teruggebracht in haar natuurlijke staat. Dat betekent dat er geen betonvloertjes mogen worden gestort en geen vaste bouwwerken mogen verrijzen.

Op een camping à la ferme mag je bungalowtenten plaatsen, of toercaravans, maar geen mobilhomes of grote stacarvans, zelfs niet als ze nog prima verrijdbaar zijn.

En helaas, ook voor vliegtuigjes, rondvaartboten of touringcars valt hier het doek.

Pipowagens, mag dat wèl?

De legendarische Pipo de Clown (wie kent hem nog?) reisde ooit samen met Mammelou en indiaan Klukkluk in een woonwagen door het land. Als de avond viel trok hun ezeltje Nononono de salonwagen naar een open plek in het bos waar het drietal ongestoord een vuurtje stookte en de nacht doorbracht in de natuur.

 

Dat was toen kinderprogramma's op televisie nog in zwartwit werden uitgezonden. De tijden zijn veranderd, het leven is kleuriger geworden maar daarmee ook de schakeringen in de regelgeving.

Je voelt hem al aankomen, pipowagens of salonwagens, die de Fransen "Roulottes" noemen, worden in Frankrijk gelijkgesteld met mobilhomes.

Dat betekent dat ze niet toegestaan zijn op een minicamping.

Mag ik dan een paar boomhutten bouwen?

Er is in Frankrijk nog geen specifieke wetgeving voor boomhutten, dus worden ze gelijkgesteld met een blokhut of ander bouwwerk dat zich op een terrein bevindt.

Dat betekent dat ook voor een boomhut een bouwvergunning moet worden aangevraagd.

Dus koop je een minicamping met “Cabanes dans les arbres”? Vraag even naar die vergunning want het is een heel gedoe om zo'n ding af te breken.

Hoe zit het dan met teepee's, yourts of safaritenten?

De wet bepaalt dat een tent als demontabel wordt beschouwd, en dat ie ingericht mag worden met kampeerspullen en slaapplaatsen. Dus geen probleem voor je minicamping. Echter als de tent op een platform staat of als er een terras is aangebouwd, dan naderen we het grensgebied van wat is toegestaan. Een ingebouwde keuken of douche en toilet betekent al gauw dat een vlotte demontage lastig wordt. Natuurlijk is op dit onderdeel verschil van inzicht mogelijk en kun je een controlerende ambtenaar, mocht die ooit komen, aanbieden om hem die snelle demontage even te demonstreren. Een beetje bluffen kan soms geen kwaad en misschien ontspring je de dans. In de praktijk valt het met die controles wel mee.

Er zijn honderden minicampings in Frankrijk die in feite illegaal zijn en dat gaat al jaren goed.

Maar toch kan het zijn dat het net jouw natuurcamping is die onder de loep wordt genomen. En dan ben je het haasje.

Pas op: De meeste minicampings in Frankrijk zijn illegaal

Als een verklaring van geen bezwaar door de gemeente is afgegeven, dan kun je aan het werk en je terrein inrichten. Maar let op, er zijn daarna nog wel een paar belangrijke formaliteiten die je niet moet vergeten. Zo moet je de voltooiing van de terrein-aanleg afmelden bij de gemeente, waarbij je tevens verklaart dat alles conform de ingediende plannen is uitgevoerd. Dat moet je binnen drie jaar doen. Heb je dat niet gedaan, dan is je minicamping illegaal geworden.

Overigens ben je dan niet de enige Nederlander in Frankrijk die dat vergeten is. Ik schat dat meer dan de helft van de minicampings in Frankrijk illegaal is. En ook dat is iets om op te letten bij aankoop.

Het is jammer als je je bedrijfje moet sluiten doordat de vriendelijke man waar je het van kocht een paar dingen niet goed had geregeld. 

Is het strafbaar als een minicamping niet aan de voorschriften voldoet?

Ja, en niet zo 'n klein beetje ook. De boete wordt door een rechtbank vastgesteld en kan variëren van 1.200 tot 300.000 euro. Dus laat je verrassen! Als er illegaal gebouwd is dan geldt een voordeeltarief van maximaal 6.000 euro per vierkante meter. Bovendien wordt de eigenaar verplicht om alle voorzieningen te verwijderen en de minicamping in haar natuurlijke staat terug te brengen. Uiteraard moet dat binnen een bepaalde termijn en als die verstreken is dan tikt de meter 600 euro voor elke dag die je te laat bent.

Als de eigenaar van de minicamping eerder is veroordeeld dan kan hij worden uitgenodigd om tot 6 maanden te verblijven in een mini-kamer van een Franse staatsgevangenis.

Maar als ik nou een camping wil beginnen met meer dan 6 plaatsen en paar tenten?

Als je een iets grotere camping wilt opzetten, of als je extra accommodatie wilt verhuren zoals pipowagens, blokhutten, chalets, mobilhomes, boomhutten of compleet ingerichte safaritenten, dan ontkom je bijna niet aan een "echte" campingvergunning. Je moet dan eerst bij de provincie een  " Permis d’áménager" aanvragen, een soort bouwvergunning.  Die is niet makkelijk te krijgen. Er is een stevig eisenpakket waar je aan moet voldoen en er gaat een lijdensweg van papierwinkel en formaliteiten aan vooraf.

Om een dergelijke aanvraag voor te bereiden heb je vaak een architect nodig. Om tekeningen en projectbeschrijvingen te (laten) maken ben je gauw een paar maanden bezig, en een paar duizend euro lichter. Dan volgt er een aantal maanden van afwachten of de vergunning wordt verstrekt, of dat je dossier moet worden aangevuld. Dan komen er nog een paar maanden bij. Al met al is het een langdurig traject met onzekere afloop.

Weet dat niemand je tevoren kan garanderen dat je ooit toestemming krijgt om je plannen te realiseren.

Ga niet doe-het-zelven!

We hebben gezien dat er allerlei beperkende regels zijn om een minicamping op te zetten. Ik heb je ook gewaarschuwd dat meer dan de helft van bestaande minicampings geheel of gedeeltelijk illegaal is.

Pas er dus mee op als je een "camping à la ferme" overneemt of zelf een minicamping wilt beginnen. Ga niet doe-het-zelven, dat kun je nog volop doen als je eenmaal campingbaas bent geworden. Schakel zo vroegtijdig mogelijk een deskundige(!) en betrouwbare adviseur in om alles voor je te controleren en je te helpen om jouw toffe plannen te realiseren.

 

Dan ga je een leuke en zonnige toekomst tegemoet.


GRATIS WAARDEVOLLE TIPS?

Vul hiernaast je emailadres in >>>



Reactie schrijven

Commentaren: 21
  • #1

    sanlouise74@gmail.com (zondag, 01 april 2018 05:10)

    Wat doe je als je een burgermeester hebt die je plan super vindt maar niet nodig om zwart op wit te hebben...volgens hem geeft dit juist gedoe ga lekker starten is zijn advies tijdens een officiële bespreking met tolk op zijn kantoorm

  • #2

    Arno Voogd (zondag, 01 april 2018 18:01)

    Hallo,
    het probleem hierbij is dat een dergelijke toezegging net zo tijdelijk kan zijn als het bestaan van een Franse burgemeester. Met andere woorden, als er een andere burgemeester komt moet je maar afwachten hoe die ermee omgaat. Bovendien heeft een burgemeester geen volledige zeggenschap en kan een illegale situatie door een hogere overheid worden aangepakt. Vergeet ook niet dat je een strafbaar feit pleegt als je op dit advies in zou gaan. Daar kan de aanwezigheid van een tolk niets aan veranderen. Dus je hebt er niets aan en er zit een flink risico aan vast om het advies van deze burgemeester te volgen, tenzij je toch even een déclaration préalable indient. Bij geen reactie binnen de wettelijke termijn (in principe 1 maand indien dossier compleet en op de juiste wijze ingediend) is je plan stilzwijgend toegestaan, maar vraag dan voor de zekerheid bij de gemeente toch even een verklaring van geen bezwaar (certificat de non opposition). Dan kun je zonder risico's aan de slag. Als je hulp nodig hebt laat het me even weten, dan kan ik het voor je regelen.

  • #3

    sanlouise74@gmail.com (maandag, 02 april 2018 22:18)

    Oke wat vraagt u hier dan voor?

  • #4

    Arno Voogd (maandag, 02 april 2018 23:13)

    Even overleggen of bellen: daar reken ik niets voor. Als ik iets wil rekenen dan zeg ik dat altijd vooraf, ik ben niet iemand die gelijk de meter aan wil zetten.

  • #5

    louise (zaterdag, 07 april 2018 17:16)

    Hoe komt het dat sommige, mini campings gestart mogen worden met enkel een zwart op wit bewijs en de burgemeester met stempel voor akkoord. En weer andere eerst als boer moeten zijn ingeschreven voordat ze kunnen starten.....beiden in agrarisch gebied?

  • #6

    Arno Voogd (vrijdag, 13 april 2018 20:41)

    Het kan zijn dat een burgemeester daartoe een aanleiding ziet in de bestemming. Een toeristische activiteit op een agrarisch terrein is niet persé een agrarische activiteit. Daar is een uitspraak over gedaan door de CE (Conseil d'état). Het kan dus zijn dat die eis door een burgemeester ten onrechte wordt gesteld, dat zal per geval bezien (en besproken) moeten worden.

  • #7

    Martijn Dörr (dinsdag, 17 april 2018 21:19)

    Hallo Arno, is het bv. ook mogelijk en of verstandig om bij het starten van een nieuwe camping eerst een camping a la ferm op te starten en dan gelijdelijk aan deze legaal om te zetten in een volwaardige camping van 30/50 plaatsen? (vóóraf uiteraard informeren of beide plannen te realiseren zijn vergunning technisch)

  • #8

    Arno Voogd (dinsdag, 17 april 2018 21:26)

    Beste Martijn,
    ik denk niet dat dat een verstandige benadering is, want er is geen enkele zekerheid dat de gewenste volwaardige camping ooit zal worden toegestaan in vervolg op het toestaan van een camping à la ferme. Het informeren of beide plannen realiseerbaar zullen zijn loopt spaak, je kunt daarover voor de minicamping wel uitsluitsel krijgen maar voor een "echte" camping zal een compleet dossier moeten worden ingediend, waarbij vaak de interventie van een architect nodig zal zijn. Die kosten zal de verkopende partij niet willen dragen en als koper zou ik het afraden vanwege de onzekere afloop. Als je echt een volwaardige camping wilt is de enige verstandige aanpak om een object aan te kopen met een bestaande campingvergunning.

  • #9

    Paul (dinsdag, 03 juli 2018 09:43)

    Dank voor de info. Vraag: Ik lees dat in het Frans een “camper” een “camping-car” is. Mogen die ook op een mini-camping (onder de genoemde voorwaarden) of is daarbij misschien het probleem dat ze op een verharde ondergrond moeten?

  • #10

    Arno Voogd (dinsdag, 03 juli 2018 14:47)

    Beste Paul,
    Een camper wordt in dit verband gelijkgesteld met een caravan.

  • #11

    Ferdinand (maandag, 06 augustus 2018 06:38)

    Mag je wel het heel jar campers laten komen en gaan op je riven terrein.
    Net als France passion camperen bij de boer.?
    Of mag je ze dan niet laten betalen
    Ben erg benieuwd
    Gr Ferdinand

  • #12

    Arno Voogd (dinsdag, 07 augustus 2018 13:59)

    Beste Ferdinand,
    de openingsperiode van een minicamping is beperkt tot maximaal 2 maanden, dus dat is niet toegestaan. Er dient dan echt een volledige vergunning voor een "echte"camping te zijn.

    Arno Voogd

  • #13

    Peter (donderdag, 06 september 2018 10:23)

    Beste Arno,

    Als ik het goed heb begrepen dan is een beter, om mogelijke problemen voor te zijn, om een bestaande (mini)camping over te nemen waar gemakshalve de benodigde vergunningen reeds voor zijn afgegeven.

  • #14

    Arno Voogd (donderdag, 06 september 2018 10:59)

    Beste Peter, ik denk dat je daarmee in ieder geval tevoren wat meer zekerheid hebt. Maar ook als er gezegd wordt dat de vergunningen aanwezig en in orde zijn is scherpe controle hierop van belang, het komt veel voor dat het vergunning-traject niet geheel is doorlopen. Ik controleer het allemaal graag voor je. Succes!

  • #15

    Kim de Vos (donderdag, 11 oktober 2018 16:43)

    Beste Arno,

    Wat nou als je inderdaad een camping wil gaan beginnen/ overnemen met gites en huisjes erop. Mag je dan wel die huisjes/ gites het hele jaar door verhuren?
    Dit zouden we graag willen realiseren, een kleine camping met max 10 - 15 plaatsen en dan met 5-10 huisjes/ gites. En dat we dus het hele jaar kunnen verhuren, wat is uw advies hier in?

    Met groeten,

    Kim de Vos

  • #16

    Arno Voogd (donderdag, 11 oktober 2018 17:00)

    Beste Kim,
    voor de mini-camping is het aantal kampeerplaatsen maximaal 6 en de openingsperiode beperkt tot 2 maanden. Je mag op een mini-camping geen huisjes/chalets plaatsen. De activiteit die je voor ogen hebt past dus naar ik begrijp niet binnen het regime van een minicamping. Indien je bedoelt dat je bijvoorbeeld blokhutten of chalets (tot 35m2) wilt plaatsen om te verhuren, dan kan dit uitsluitend op een terrein met een "echte" campingvergunning.

  • #17

    Kim de Vos (donderdag, 11 oktober 2018 17:13)

    Beste Arno,

    Ten eerste, dank u voor uw snelle reactie!

    Uit uw reactie begrijp ik dus dat we dan beter voor een "echte" campingvergunning moeten gaan.
    We zouden inderdaad huisjes of degelijke willen plaatsen c.q. overnemen.
    Het zou dus beter zijn om een bestaande (legale) camping met gites/huisjes over te nemen c.q te kopen?

    Het is een lastig besluit wat impact heeft op de rest van je leven. Maar wel voor een heerlijk leven.

    Groetjes Kim

  • #18

    Arno Voogd (donderdag, 11 oktober 2018 18:26)

    Beste Kim,
    je conclusie is juist. Het verstandigste is om een bestaande camping met (geldige!) vergunning over te nemen. Dan heb je de meeste zekerheid over wat wel en niet toegestaan zal zijn. Overigens geldt dat je voor het verkrijgen van aanvullende toestemmingen kunt trachten een ontbindende voorwaarde in te voeren. Mocht het tot een aankoop komen, dan ben ik je uiteraard graag van dienst om je aankoop in goede banen te leiden, zie www.interfrance.nl/advies

  • #19

    Kim de Vos (vrijdag, 12 oktober 2018 07:46)

    Beste Arno,

    Dank je wel voor je advies! Hier kunnen we weer mee verder tot het uitwerken en realiseren van onze droom.
    We weten je zeker te vinden!
    Gr

  • #20

    Monique Veldhuijzen (zaterdag, 01 december 2018 15:47)

    Moet je voor een Air Naturelle ook een Permis d’áménager aanvragen of kun je volstaan met het aanmelden daarvan bij de gemeente? Waarom kun je bij een mini-camping maar 2 maanden open zijn en bij een air naturelle 6 maanden? Zo te zien zijn de voorwaarden verder redelijk hetzelfde. Groet, Monique

  • #21

    Arno VOOGD (zaterdag, 01 december 2018 16:03)

    Beste Monique,
    Voor een Aire Naturelle moet je inderdaad een volledige dossier indienen voor aanvraag van een permis d’aménager. Dat is overigens een flinke papierwinkel.